Zásady města Tachova pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury

Město je povinno pečovat o udržitelný rozvoj svého území, potřeby svých občanů a při plnění svých úkolů chránit veřejný zájem. Při tomto rozvoji preferuje udržitelná řešení, která jsou v souladu s principem udržitelného rozvoje a směřují k ochraně klimatu. Právě schválené Zásady jsou jasným nástrojem jednání města s investory a představují transparentní rámec vzájemné spolupráce a koordinace obou stran tak, aby se město rozvíjelo udržitelně, koncepčně a funkčně.

Co jsou Zásady a za jakým účelem byly vytvořeny?

Zásady určují jasný postup pro vzájemnou spolupráci a koordinaci města Tachov a investorů. Stanovují spravedlivou a odůvodněnou spoluúčast investorů na zvýšených nákladech města na veřejnou infrastrukturu a veřejné služby, které souvisejí s investičními záměry.

Jaké jsou cíle Zásad?

Hlavním cílem je, aby se investoři podíleli na nákladech na výstavbu a rozvoj veřejné infrastruktury a veřejných služeb. Stávají se nástrojem k řízení územního rozvoje, zajištění udržitelného rozvoje a ochrany zájmů obyvatel města. Přináší do jednání se všemi investory transparentnost a rovné podmínky.

Principy fungování Zásad

Spolupráce investorů a města je založena na následujících principech:

Předvídatelnost

Investor ví, jak bude vypadat postup spolupráce s městem během příprav a realizace investičních záměrů.

Transparentnost

Pravidla jsou veřejná a volně dostupná široké veřejnosti.

Dobrovolnost

Investor i město vstupují do společného jednání dobrovolně.

Nediskriminační postup

Zásady jsou aplikovány tak, že na obdobné investiční záměry jsou použita stejná pravidla.

Spolupráce v rámci samostatné působnosti

Město vstupuje v jednání s investorem výhradně v rozsahu své samostatné působnosti a nezasahuje do rozhodovací pravomoci jakýchkoliv správních orgánů.

Účelová vázanost plnění investora

Plnění investora bude použito ve prospěch obyvatel města. Zejména v bezprostřední souvislosti s kompenzací zvýšených nákladů na vybudování či úpravu veřejné infrastruktury a občanského vybavení vyvolaných investičním záměrem nebo změnou územního plánu na území města.

Co je a co není investiční záměr?

Za investiční záměr, na který se vztahuje použití Zásad, se považují následující záměry:

Budova ve smyslu § 13 písm. a/ Stavebního zákona
Změna územního plánu

Nově vymezená zastavitelná plocha

Změna funkčního využití nebo uspořádání plochy umožňující zvýšení intenzity zastavění plochy

Dělení pozemku a zasíťování pozemku
Stavba či soubor staveb dopravní a/nebo technické infrastruktury (Zasíťování)
Stavba o třech a více bytových jednotkách

Za investiční záměr se nepovažují následující záměry:

Drobné stavby a změny využití území, stavební úpravy a udržovací práce nevyžadující povolení
Stavba jednoho rodinného domu s nejvýše dvěma bytovými jednotkami
Stavba pro rodinnou rekreaci
Přístavba, nástavba nebo stavební úpravy dokončené stavby pro bydlení a/nebo rodinnou rekreaci, při které nevznikne žádná nebo maximálně jedna bytová jednotka
Garáž, dílna, kancelář či drobná provozovna do 200 m², a to při rodinném domě sloužící potřebám tohoto domu

Sazby investičního příspěvku

Rada Města může v odůvodněných případech rozhodnout o poskytnutí slevy investorovi. Sleva může činit nejvýše 30% ze sazby za 1 m² HPP Investičního záměru.
Mezi odůvodněné případy patří zejména:

Investiční záměry umisťované do ploch brownfieldů, pokud jsou v souladu s koncepcí města.
Investiční záměry umisťované do ploch stavebních proluk, pokud jsou v souladu s koncepcí města.
Investiční záměry spočívající ve výstavbě staveb, nebo změnách staveb, jejichž převažujícím způsobem užití je poskytování Veřejných služeb občanům města.
Investiční záměry, které zásadním způsobem přispějí ke zkvalitnění prostředí, do kterého jsou umisťovány, a to způsobem sloužícím veřejnosti.

Plánovací smlouva: závazky investora a závazky města

Rámec spolupráce města a investora je zaštítěn Plánovací smlouvou.

Zde se investor zavazuje zejména k tomu, že:

Investiční záměr vybuduje v podobě specifikované v Plánovací smlouvě.
Investiční záměr vybuduje ve sjednané době.
Poskytne městu Investiční příspěvek ve formě peněžitého nebo nepeněžitého plnění dle daných Zásad.
Poskytne finanční prostředky k vybudování nové a/nebo úpravám stávající nezbytné infrastruktury.

Město se zavazuje zejména k tomu, že:

Poskytne součinnost k uskutečnění záměru, učiní kroky k vydání územně plánovací dokumentace.
Zachová vlastnické vztahy města v území, ve kterém má být Investiční záměr umístěn.
Převezme do svého vlastnictví Nepeněžní plnění.
Nebude ve správních nebo soudních řízeních uplatňovat návrhy, vyjádření a opravné prostředky, které by byly v rozporu s plánovací smlouvou.

Zásady města Tachova pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury byly schváleny Zastupitelstvem města 7. října 2024.
Jejich úplné znění si můžete stáhnout v přiloženém dokumentu. Ke stáhnutí jsou k dispozici také vzory Plánovacích smluv.
V případě dotazů se můžete obrátit na kontaktní osobu:
Magdalena Litomerická
Referentka majetkoprávního odboru
číslo dveří: 204
374774184
magdalena.litomericka@tachov-mesto.cz